экономика Дальнего Востока

Поиск
Журнал "Развитие региона"

Уникальная программа льготного жилищного кредитования, инициированная Президентом РФ, два года назад стартовала на Дальнем Востоке. В декабре 2019 года было подписано Постановление Правительства РФ, согласно которому у молодых семей с возрастом супругов не более 35 лет и проживающих на территории ДФО появилась возможность улучшить свои жилищные условия, купив квартиру или дом по беспрецедентно низкой ставке в 2% годовых.

По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, за два года в рамках реализации программы в макрорегионе выдано более 30 200 кредитов на общую сумму 118,1 млрд рублей. Средняя сумма кредита составила 3,91 млн рублей. Для индивидуального жилищного строительства по программе «Дальневосточная ипотека» банки выдали 2,6 тысячи кредитов на общую сумму более 11,5 млрд рублей. Средняя сумма кредита на ИЖС по всем регионам ДФО составляет 4,4 млн рублей.

Условия «Дальневосточной ипотеки» за два года расширялись и корректировались, делая улучшение жилищных условий в ДФО доступным для жителей. В сентябре 2020 года Премьер-министр РФ Михаил Мишустин по итогам встречи с участниками программ «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека» в Благовещенске подписал постановление Правительства РФ, которое внесло изменения в условия действия программы льготного кредитования и расширило ее действие на вторичное жилье на территории всех населенных пунктов Магаданской области и Чукотского автономного округа. Среди других значимых изменений — снижение размера первоначального взноса с 20% до 15% от суммы платежа; включение в программу граждан, переехавших в субъекты ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов без ограничений по возрасту и семейному положению; возможность предоставления недвижимости в любом регионе страны в качестве залога при оформлении кредита на строительство дома. А также поправка, позволяющая участникам программы «Дальневосточный гектар» оставлять полученную землю в залог при оформлении кредита, в дальнейшем — досрочно оформить эту землю в собственность.

По мнению Заместителя Председателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева, «Дальневосточная ипотека» является одной из ключевых мер государственной поддержки, позволяющих обеспечить дальневосточникам комфортные условия для жизни и работы в родных регионах.

«За два года более 30 тысяч семей смогли с ее помощью улучшить жилищные условия. Работа по развитию программы продолжается. Недавно мы распространили механизм действия «Дальневосточной ипотеки» на вторичное жилье в 34 моногородах ДФО. Принято решение распространить программу «Дальневосточная ипотека» на врачей и учителей», — сказал он.

Повышенный спрос на льготные кредиты под 2% годовых стал стимулом для развития строительной отрасли в регионе. Сегодня 52% выданных за два года кредитов на покупку первичного жилья в округе — кредиты по программе «Дальневосточная ипотека». Это каждая вторая квартира, купленная в новостройках.

«Строить больше – это единственный способ сделать жилье доступным для всех категорий населения. В 2018 году в ДФО вводилось 1,8 млн кв. метров жилья в год. В этом году будет сдано 2,5 млн кв. метров. Для того, чтобы выполнить поставленные в Указе Президента задачи по росту обеспеченности жильем дальневосточников, мы должны к 2024 году выйти на 3,3 млн кв. метров. Для достижения этой цели предпринимается дополнительный комплекс мер. Во всех субъектах ДФО мы приступили к реализации программы «Дальневосточный квартал». Большие участки земли «накрываются» преференциальным режимом территории опережающего развития, за счет государственных средств подводится инфраструктура, затем лоты разыгрываются среди застройщиков. Побеждает такая компания, которая дает максимальный процент жилья для социальных нужд. Но что еще важно: застройщик должен выдержать строгий стандарт жилья. Мы поэтому и назвали проект «Дальневосточный квартал» — как образ более высокого качества среды с продуманными парковочными местами, магазинами, социальной инфраструктурой», — отметил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

Развитие программы льготного жилищного кредитования, расширение ее действия на новые категории граждан, синхронизация «дальневосточной ипотеки» с проектами по комплексной застройке городов ДФО отвечают целям Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока на период до 2024 года и на перспективу до 2035 года в части увеличения годового объема жилищного строительства в 1,6 раза.

Проект «Дальневосточный квартал» призван помочь снизить стоимость квадратного метра жилья в регионе в 1,5 раза, в рамках этой программы он должен стоить менее 100 тыс. рублей,  подчеркнул Алексей Чекунков.

«Основной смысл этой программы — меры государственной поддержки, строительство инфраструктуры, выделение земельного участка и использование режима территории опережающего развития для снижения цен на жилье. Сегодня уже цены на новые квартиры могут превышать 150 тыс. рублей за метр, задача «Дальневосточного квартала» — быть ниже 100 тыс. рублей за метр. При этом квартал должен соответствовать современным стандартам комфорта не только внутри квартир, но и по общественным территориям, иметь парки, детские площадки, социальную инфраструктуру, магазины, всё для досуга и быта», — сказал Чекунков во время рабочей поездки на Камчатку.

В свою очередь заместитель председателя правительства Российской Федерации — полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном Федеральном округе Юрий Трутнев отметил, что снижение стоимости жилья будет зависеть от его количества, поэтому призвал больше строить.

«Его надо строить, потому что большое количество аварийного жилья, сейсмически опасного построенного под более низкие коэффициенты сейсмичности, чем сегодня приняты Минстроем. Поэтому «Дальневосточный квартал» решает проблему увеличения такого старта, но он не решает всех проблем», — сказал Трутнев.

Он добавил, что развитие городов необходимо рассматривать в рамках предложенной президентом РФ Владимиром Путиным реновации дальневосточных городов.

По мнению экспертов, представителей финансового сектора, банков-участников программы, льготные условия «Дальневосточной ипотеки» стимулируют крупных инвесторов развивать строительный сектор ДФО и создавать для его жителей комфортные условия покупки жилья.

«Программа направлена на повышение качества жизни населения и позволяет развивать стратегически важный для нашей страны регион. Именно поэтому в рамках Восточного экономического форума ВТБ принял решение первым из банков обнулить ставку по этой программе на весь срок кредита. Сейчас мы выдаем каждую пятую ипотеку по этой программе на Дальнем Востоке среди всех участников, а в целом с начала работы по ней мы провели сделки более чем на 24 млрд рублей. Считаем, что господдержка в ДФО должна и дальше динамично развиваться. Ее потенциал можно раскрыть за счет добавления в периметр программы новых территорий, распространения условий на социальные категории населения, а также увеличивая предельный возраст заемщиков. Такие решения помогут большему числу семей жить в комфортных новых домах», – прокомментировал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. 

За два года реализации программы «Дальневосточная ипотека» ТОП – 7 регионов ДФО по количеству выданных льготных жилищных кредитов составили:

  1. Приморский край (выдано 8653 кредита на общую сумму 36,4 млрд. руб.)
  2. Якутия (6104 кредита на сумму 25,6 млрд руб.)
  3. Хабаровский край (4348 кредитов на сумму 17,2 млрд руб.)
  4. Бурятия (2841 кредит на сумму 7,2 млрд руб.)
  5. Амурская область (2738 кредитов на сумму 10,2 млрд руб.)
  6. Сахалинская область (2079 кредитов на сумму 10,1 млрд руб.)
  7. Забайкальский край (1984 кредита на сумму 6,4 млрд руб.)

СПРАВКА КРДВ

Кому и на каких условиях предоставляется «Дальневосточная ипотека»:

Процентная ставка по программе составляет 2% годовых. 11 банков предлагают ставку ниже 2%:

(По материалам Министерства РФ по развитию дальнего Востока и Арктики)